A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) és a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetségének (MAGOSZ) közös sajtóközleménye:

Összefoglaló,

- milyen esetekben illetékmentes a földszerzés és

- mire érdemes figyelni a vásárlást követően?



Ezek az illetékmentesség feltételei

Egy ingatlan adásvételekor a vevőnek főszabály szerint 4%-os vagyonszerzési illetéket kell megfizetnie az ingatlan forgalmi értéke után.

Termőföld esetén illetékmentességet lehet igénybe venni, ha a vevő legkésőbb 1 éven belül birtokba veszi az ingatlant és megkezdi rajta a gazdálkodást.

Ha bérbe van adva a föld, akkor legkésőbb 5 éven belül kell birtokba venni.

Amit vállalni kell, hogy a szerzést követően 5 évig

- a termőföld tulajdonjogát nem idegeníti el és

- a föld használatát nem engedi át másnak.

Fontos, hogy ha ezeket a vállalásokat nem tartják be az előírt 5 évben, úgy 8%-os illetéket kell megfizetni utólagosan.

[1990. évi XCIII. törvény 26. § (18a) bek.]


Van, amikor mégis mentesülhetünk a szankciók alól

A tulajdon átruházása az előírt 5 éven belül minden esetben az illetékmentesség elvesztésével és a 8%-os fizetési kötelezettséggel jár.

Amikor viszont csak a használatot engedi át, ott van olyan eset, mikor szankciómentesen engedhető át a föld használata a vállalt 5 éves időszakon belül is.

Ezek:

- ha a föld használatát közeli hozzátartozónak engedi át a szerző fél, vagy

- ha olyan mezőgazdasági cégnek engedi át, melyben a szerző fél vagy annak közeli hozzátartozója legalább 25%-os tulajdoni részesedéssel rendelkezik.

[1990. évi XCIII. törvény 26. § (18) bek. b) pont]



Akkor sincs illeték, ha egyenesági rokonok kötik az adásvételt

Illetékmentes a vagyonszerzés akkor is, ha egyenes ági rokonok (pl. apa-fia, nagyapa-unoka stb.) vagy házastársak kötik egymással az adásvételt és ebben az esetben nincs is olyan 5 éves kötelezettségvállalás, mint a fent leírtakban.

A testvérek és egyéb oldalági rokonok közötti adásvétel viszont továbbra is illetékköteles ügylet (testvérek között csak az ajándékozás illetékmentes).

Természetesen ők is igénybe vehetik a fentebb leírt mentességet, de az már 5 éves vállalással történik.